La compra y venta de propiedades en El Salvador es un proceso que requiere diligencia, conocimiento legal y asesoramiento profesional para garantizar una transacción segura. Ya sea que estés adquiriendo tu primera vivienda, invirtiendo en bienes raíces o vendiendo una propiedad, es fundamental conocer los pasos legales y notariales involucrados.
1. Verificación de la Propiedad y del Vendedor
Antes de proceder con la compra, es esencial verificar el estado legal de la propiedad en el Centro Nacional de Registros (CNR). Esto te permitirá confirmar:
✔️ Quién es el propietario legítimo.
✔️ Si existen gravámenes, hipotecas o embargos sobre el inmueble.
✔️ Si el terreno o vivienda cuenta con escritura pública debidamente inscrita.
También es importante asegurarse de que el vendedor sea el legítimo propietario y esté en capacidad legal de vender la propiedad.
2. Firma de Promesa de Compra-Venta
En muchos casos, el comprador y el vendedor firman un contrato de promesa de compra-venta ante un notario público, en el que se establecen:
📌 Precio del inmueble.
📌 Condiciones de pago.
📌 Plazos y requisitos previos a la escritura definitiva.
Este documento no transfiere la propiedad, pero protege a ambas partes y establece un compromiso formal.
3. Elaboración y Firma de la Escritura de Compraventa
El acto final y legalmente vinculante en la transacción es la firma de la escritura pública de compraventa, que debe ser redactada y autorizada por un notario activo y certificado en El Salvador. Este documento debe cumplir con todos los requisitos legales y contener información detallada sobre:
🏠 La descripción del inmueble.
📜 Datos completos del comprador y vendedor.
💰 Forma de pago y comprobante de cancelación de impuestos correspondientes.
4. Pago de Impuestos y Registro en el CNR
Después de firmar la escritura, se deben liquidar los impuestos aplicables, entre ellos:
💵 Impuesto de Transferencia de Bienes Raíces (para inmuebles cuyo valor supere los $28,571.43).
📑 Derechos de inscripción en el CNR.
El notario se encargará de presentar la escritura en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR para que el comprador sea reconocido como el nuevo propietario.
5. Importancia de un Notario Certificado
Para evitar fraudes, estafas o documentos falsos, es vital que el proceso de compraventa se realice con un notario activo y certificado en El Salvador. Puedes verificar el estado de los notarios en la Corte Suprema de Justicia de El Salvador.
Si necesitas asesoría legal para la compra o venta de una propiedad en El Salvador, consulta con un notario experto que garantice la validez y seguridad de la transacción. ¡Protege tu inversión y asegura tu patrimonio! ✅
Nuestro Equipo en Chicago
Licda. Claudia Amaya
Abogado y Notario de la República de El Salvador
Con 20 años de experiencia en el ámbito legal, tanto en El Salvador como internacionalmente.
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