Cuando una persona termina de pagar un préstamo hipotecario en El Salvador, el siguiente paso es la cancelación de la hipoteca, un trámite legal que permite eliminar la anotación de la deuda en el Registro de la Propiedad y asegurar que el inmueble quede completamente libre de gravámenes. Este proceso es esencial para disponer libremente de la propiedad, venderla o utilizarla como garantía para otro préstamo.
A continuación, te explicamos los pasos para cancelar una hipoteca correctamente.
1. Obtener la Constancia de Cancelación de la Deuda
Una vez que se ha pagado el préstamo en su totalidad, el banco o institución financiera que otorgó el crédito debe emitir una constancia de cancelación de deuda. Este documento certifica que el propietario ha cumplido con todas sus obligaciones y que la hipoteca puede ser cancelada.
Es importante solicitar este documento lo antes posible, ya que algunos bancos pueden tardar en procesarlo.
2. Contratar a un Notario Público Certificado
Para formalizar la cancelación de la hipoteca, es obligatorio que el trámite se realice mediante una escritura pública de cancelación, la cual debe ser elaborada y firmada por un notario activo y certificado en El Salvador.
El notario se encargará de:
✔️ Redactar la escritura de cancelación.
✔️ Verificar que la deuda está completamente saldada.
✔️ Gestionar la inscripción de la cancelación en el Centro Nacional de Registros (CNR).
3. Inscripción de la Escritura en el CNR
Una vez firmada la escritura de cancelación de hipoteca, el notario debe presentarla ante el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del CNR para que se elimine el gravamen hipotecario.
Este trámite es fundamental porque, aunque el préstamo esté pagado, si la hipoteca no se cancela en el CNR, seguirá apareciendo en los registros como si aún existiera la deuda.
4. Pago de Derechos Registrales
Para completar el proceso, el propietario deberá pagar los derechos de inscripción en el CNR. El costo puede variar según el monto del crédito que fue cancelado. Una vez procesado el pago y realizada la inscripción, la hipoteca quedará formalmente eliminada.
5. Comprobación de la Cancelación
Después de completar todos los trámites, es recomendable verificar en el CNR que la hipoteca ha sido efectivamente cancelada. Puedes hacer esta consulta en línea o directamente en las oficinas del registro.
Importancia de Realizar el Trámite con un Notario Certificado
Para evitar problemas legales o fraudes, es fundamental realizar este proceso con un notario debidamente certificado en El Salvador. Puedes verificar el estado de los notarios en la Corte Suprema de Justicia de El Salvador.
No dejes tu propiedad con cargas innecesarias. Si has terminado de pagar tu hipoteca, asegúrate de realizar la cancelación con un notario experto y mantén tus bienes libres de restricciones legales. ✅
Nuestro Equipo en Chicago
Licda. Claudia Amaya
Abogado y Notario de la República de El Salvador
Con 20 años de experiencia en el ámbito legal, tanto en El Salvador como internacionalmente.
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